Организация не вправе начислять амортизацию по имуществу, не используемому в хозяйственной деятельности

До момента реализации данного здания или до его перевода в состав основных средств, организация не вправе учитывать затраты, связанные с его содержанием (коммунальные платежи, расходы на охрану и т.п.).
Определение термина «амортизируемое имущество» дано в пункте 1 статьи 256 Налогового кодекса. Из данного определения следует, что одним из неотъемлемых свойств амортизируемого имущества является его использование в хозяйственной деятельности налогоплательщика. Имущество, не используемое непосредственно в деятельности организации, не может быть признано амортизируемым.
По поводу текущих расходов, связанных с содержанием «простаивающего» здания, чиновники дали такие разъяснения. В пункте 1 статьи 252 НК РФ оговорено, что расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Простаивающее здание этому условию не отвечает. Организация не вправе списать в состав материальных расходов затраты, связанные с его содержанием. Эти затраты можно будет учесть либо после перевода здания в состав основных средств (т.е. при использовании здания в хозяйственной деятельности), либо при его продаже (п. 1 ст. 268 НК РФ).