Президиум ВАС дал разъяснение относительно необходимости предоставления оригинала закладной на квартиру для регистрации ипотеки перезаложенной квартиры

Данное разъяснение потребовалось в связи с тем, что регистрирующий орган отказывал в регистрации договоров ипотеки перезаложенной квартиры по причине отсутствия оригинала закладной, которая содержит содержащая данные о залогодержателе на момент составления последующего договора об ипотеке и подтверждающая факт того, что права по ней не были переданы другому лицу.
В то же время, как указала коллегия судей ВАС, нормы Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливают, что для регистрации оригинала самой закладной не требуется, достаточно выписки по счету депо, так как с момент внесения на него соответствующей записи, переход прав считается осуществленным (ст. 48 Закона об ипотеке).
Таким образом, отказ регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации договора ипотеки перезаложенной квартиры при отсутствии оригинала закладной может быть обжалован в судебном порядке как несоответствующий действующему законодательству.